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Vos problématiques en SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer soi-même un bien.
Vous achetez des parts d’un portefeuille immobilier (bureaux, commerces, santé, etc.) et percevez ensuite des revenus réguliers issus des loyers.
La gestion est entièrement déléguée à une société agréée par l’AMF, ce qui en fait un placement simple, accessible et collectif.
✅ Les avantages :
Accès à l’immobilier professionnel sans contraintes.
Rendement attractif (4 à 6 % selon les SCPI, voir au delà avec les européennes).
Diversification du patrimoine et mutualisation des risques.
Gestion 100 % déléguée.
⚠️ Les risques :
Valeur des parts non garantie.
Liquidité limitée en cas de revente.
Fiscalité à anticiper selon le niveau d’imposition.
En 2025, les SCPI diversifiées et européennes dominent le marché.
Elles combinent différents secteurs (santé, logistique, résidentiel) pour une stabilité accrue.
Avant de choisir, compare :
👉 le taux de distribution,
👉 le taux d’occupation,
👉 la stratégie géographique,
👉 et les frais de souscription.
Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à sélectionner la plus adaptée à votre profil.
C’est tout à fait possible d’investir depuis les DOM !
Vous pouvez souscrire à une SCPI métropolitaine ou européenne via votre cabinet de gestion de patrimoine local.
Les revenus sont imposés en France métropolitaine, mais certaines solutions (ex. assurance-vie luxembourgeoise, SCPI européennes) permettent une fiscalité allégée et une meilleure optimisation patrimoniale.
Les revenus SCPI sont des revenus fonciers imposables au barème progressif de l’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux.
👉 Une SCPI européenne peut réduire la facture fiscale grâce aux conventions bilatérales.
👉 Loger des parts dans une assurance-vie ou une SCI à l’IS permet aussi d’optimiser l’imposition.
La bonne stratégie fiscale dépend du profil et de la résidence du porteur.
Investir à crédit permet de profiter de l’effet de levier : les intérêts d’emprunt sont déductibles et le rendement net est souvent supérieur.
Investir au comptant offre un revenu immédiat, sans dette ni risque de taux.
👉 Pour un investisseur jeune ou en activité, le crédit est souvent préférable.
👉 Pour un investisseur retraité, le comptant est plus rassurant.
Le bon choix dépend de tes objectifs patrimoniaux.
SCPI de rendement 💵 : visent un revenu régulier (bureaux, commerces, santé).
SCPI fiscales 🧾 : permettent une réduction d’impôt via Pinel, Denormandie ou Malraux.
SCPI de plus-value 📊 : misent sur la revente à long terme d’actifs à forte valorisation.
👉 Le choix dépend de votre objectif principal : revenu immédiat, optimisation fiscale ou capitalisation patrimoniale.
La liquidité varie selon le type de SCPI :
À capital variable : la société rachète directement les parts.
À capital fixe : la revente passe par une bourse d’échange entre investisseurs.
Le délai moyen de sortie est de quelques semaines à quelques mois.
Pour une revente plus fluide, privilégie des SCPI récentes, bien gérées et demandées.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une forte optimisation fiscale via l’amortissement, mais exige une gestion active (locataires, entretien).
La SCPI, elle, procure un revenu 100 % passif et une diversification immédiate sur plusieurs biens.
👉 En moyenne : 4 à 6 % de rendement (sans compter les scpi européennes) pour les deux, mais la SCPI séduit pour sa simplicité et stabilité.
Les SCPI européennes investissent dans l’immobilier professionnel à l’étranger (Allemagne, Espagne, Pays-Bas, etc.).
Elles permettent :
✅ Une diversification géographique.
✅ Une réduction d’imposition grâce aux conventions fiscales.
✅ Une protection contre le risque local du marché français.
C’est une stratégie idéale pour un patrimoine équilibré et fiscalement optimisé.
VOS PROBLÉMATIQUES SUR LES CONSEILS FISCAUX
Le conseil fiscal consiste à optimiser votre situation fiscale tout en respectant la loi.
Un conseiller fiscal analyse votre patrimoine, tes revenus et vos objectifs pour réduire votre pression fiscale, protéger votre capital et préparer la retraite.
👉 Il vous aide à choisir les meilleures solutions d’investissement (immobilier, assurance-vie, SCPI, etc.) selon votre profil.
La fiscalité à La Réunion présente des spécificités propres aux DOM : réductions d’impôts, défiscalisation Outre-mer, ZFANG, etc.
Faire appel à un cabinet local comme le nôtre, c’est bénéficier :
✅ d’une expertise territoriale,
✅ d’un accompagnement personnalisé,
✅ et d’une optimisation adaptée à la fiscalité ultramarine.
Un bon conseil fiscal permet de réduire tes impôts via :
Les dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel Outre-mer, Denormandie DOM…).
Les investissements productifs (Girardin industriel ou social).
Les solutions patrimoniales comme les SCPI fiscales ou l’assurance-vie.
👉 Le tout encadré par la loi et adapté à votre situation personnelle.
L’expert-comptable gère la comptabilité et les déclarations fiscales.
Le conseiller fiscal, lui, élabore une stratégie d’optimisation pour réduire l’impôt futur.
👉 En clair : l’un constate et déclare, l’autre anticipe et optimise.
Les deux peuvent travailler en synergie pour une approche globale et cohérente.
À La Réunion, plusieurs leviers permettent de réduire sa fiscalité :
Loi Pinel Outre-mer 🏠 (jusqu’à 32 % de réduction d’impôt).
Loi Girardin (investissement productif ou social).
Investissement forestier 🌳 (réduction et transmission patrimoniale).
FIP DOM-TOM et FCPI pour soutenir l’économie locale.
👉 Le tout dans le respect des plafonds de défiscalisation (25 000 € ou 20 % du revenu imposable).
Le conseil fiscal aide à anticiper la baisse de revenus à la retraite tout en minimisant l’imposition future.
Solutions courantes :
PER (Plan Épargne Retraite) avec déduction fiscale à l’entrée.
Assurance-vie pour un capital faiblement imposé.
SCPI de rendement pour générer un revenu complémentaire stable.
👉 Objectif : transformer ton épargne en revenus réguliers et fiscalement avantageux.
Les erreurs les plus fréquentes :
Choisir un produit défiscalisant sans stratégie globale.
Ne pas vérifier la liquidité ou la durée d’engagement.
Croire qu’une niche fiscale suffit à elle seule.
Oublier d’anticiper la requalification fiscale (parahôtellerie, location meublée, etc.).
👉 Toujours privilégier une approche sur mesure accompagnée par un professionnel indépendant.
L’accompagnement se fait en 3 étapes :
1️⃣ Analyse complète de votre situation (revenus, patrimoine, objectifs).
2️⃣ Proposition de stratégies adaptées : placements, défiscalisation, transmission.
3️⃣ Mise en œuvre et suivi annuel pour ajuster selon les changements fiscaux.
👉 Le tout en toute transparence et pédagogie.
Pas du tout ! Le conseil fiscal s’adresse à tous : salariés, entrepreneurs, retraités ou investisseurs.
Même avec des revenus moyens, il existe des optimisations accessibles :
PER, SCPI, assurance-vie, etc.
👉 L’objectif est de payer le juste impôt, pas forcément de devenir riche.
La fiscalité évolue chaque année (budgets, abattements, plafonds…).
Un conseiller fiscal à jour des réformes t’aide à adapter votre stratégie avant les changements :
Ajustement des investissements existants.
Nouvelles niches fiscales 2026.
Révision des abattements et taux d’imposition.
👉 L’anticipation est la clé pour protéger et faire croître votre patrimoine.
Vos problématiques en matière de GESTION DE PATRIMOINE
La gestion de patrimoine consiste à analyser, structurer et valoriser l’ensemble de tes actifs : immobiliers, financiers, professionnels ou familiaux.
Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) vous aide à optimiser votre fiscalité, préparer votre retraite, protéger votre famille et transmettre votre patrimoine dans les meilleures conditions.
👉 C’est une approche globale, personnalisée et évolutive selon vos objectifs de vie.
Un CGP vous apporte une vision à 360° de ton patrimoine et vous évite les décisions isolées.
Il vous aide à :
✅ Trouver les meilleurs placements selon votre profil.
✅ Réduire ta fiscalité en toute légalité.
✅ Optimiser la transmission à vos proches.
✅ Sécuriser votre épargne face aux aléas économiques.
👉 C’est un allié de long terme, bien plus qu’un simple vendeur de produits.
Le banquier gère principalement des produits maison.
Le conseiller en gestion de patrimoine, lui, travaille en architecture ouverte : il sélectionne les meilleures solutions du marché, tous établissements confondus.
👉 Son objectif n’est pas de vendre, mais de construire une stratégie patrimoniale globale et indépendante.
Un accompagnement efficace se déroule en 4 étapes clés :
1️⃣ Analyse complète de votre situation et de des objectifs.
2️⃣ Audit patrimonial (bilan fiscal, immobilier, financier).
3️⃣ Proposition de stratégies sur mesure.
4️⃣ Suivi annuel et ajustement selon l’évolution du marché et de votre vie.
👉 C’est un processus continu, pas un simple rendez-vous.
Les principaux leviers d’optimisation :
Immobilier locatif (Pinel, LMNP, Denormandie, SCPI…).
Placements financiers (assurance-vie, PEA, PER, compte-titres).
Optimisation fiscale (Girardin, FIP DOM, etc.).
Transmission et succession (donation, assurance-vie, démembrement).
👉 L’objectif : diversifier intelligemment votre patrimoine.
Commence par un bilan patrimonial complet auprès d’un cabinet local.
À La Réunion, tu bénéficies de dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel Outre-mer, Girardin, ZFANG…).
Le bon conseiller t’aidera à :
✅ Tirer parti de ces avantages.
✅ Diversifier entre immobilier métropolitain et placements financiers.
✅ Construire une stratégie adaptée à votre profil et ton horizon.
La fiscalité du patrimoine à La Réunion suit les règles nationales, mais bénéficie de réductions d’impôt spécifiques aux DOM.
👉 Exemples :Pinel Outre-mer (jusqu’à 32 % de réduction).
Girardin industriel/social.
Abattements sur revenus fonciers selon la zone.
Un conseiller fiscal local vous aide à combiner ces leviers pour maximiser ton rendement net.
Pour protéger votre patrimoine :
✅ Diversifie entre immobilier, liquidités et placements étrangers.
✅ Privilégie les actifs tangibles (immobilier, or, forêts).
✅ Utilise des enveloppes sécurisées comme l’assurance-vie ou le PER.
✅ Évite les placements spéculatifs sans accompagnement.
👉 L’objectif : stabilité, sécurité et rendement durable.
La transmission doit se préparer tôt :
Donation en pleine propriété ou avec démembrement (usufruit/nue-propriété).
Assurance-vie pour transmettre hors succession.
Société civile (SCI ou holding) pour organiser la gouvernance familiale.
👉 Un bon montage permet de réduire les droits de succession et de préserver l’harmonie familiale.
La clé, c’est la diversification stratégique :
1️⃣ Une base solide avec l’immobilier et l’assurance-vie.
2️⃣ Des revenus complémentaires via SCPI ou LMNP.
3️⃣ Une optimisation fiscale sur mesure.
4️⃣ Un suivi régulier pour ajuster selon les marchés.
👉 L’objectif final : faire croître votre patrimoine sans prendre de risques excessifs.
Vos problématiques EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
L’immobilier reste une valeur refuge, même en période d’inflation.
En 2025, investir permet de :
✅ Protéger votre capital contre la perte de valeur monétaire.
✅ Générer des revenus complémentaires via la location.
✅ Optimiser votre fiscalité grâce aux dispositifs légaux (Pinel, LMNP, Denormandie…).
👉 C’est un placement tangible, rentable et sécurisant à long terme.
Tu peux investir dans :
L’immobilier locatif résidentiel (neuf ou ancien).
L’immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts).
Les SCPI ou OPCI pour mutualiser votre risque.
L’investissement à l’étranger pour diversifier votre patrimoine.
👉 Chaque solution a ses propres avantages selon votre profil et votre objectif (revenu, défiscalisation ou capitalisation).
Le neuf offre des avantages fiscaux (Pinel, frais réduits, meilleure performance énergétique).
L’ancien permet un rendement plus élevé et souvent une localisation plus centrale.
👉 Le bon choix dépend de ta stratégie : défiscaliser (neuf) ou rentabiliser rapidement (ancien).
Les zones les plus dynamiques en 2025 :
Saint-Denis : capitale économique, forte demande locative.
Saint-Pierre : pôle attractif du sud, excellent équilibre rendement/valeur.
Le Tampon / Saint-Paul : opportunités sur les programmes neufs et terrains.
👉 Les dispositifs Pinel Outre-mer et Girardin y offrent des réductions d’impôts importantes.
L’immobilier est l’un des meilleurs outils de défiscalisation légale :
Loi Pinel Outre-mer 🏘️ : jusqu’à 32 % de réduction d’impôt.
Loi Denormandie DOM 🧱 : rénovation du parc ancien.
Statut LMNP 🛏️ : amortissement du bien et réduction d’imposition sur les loyers.
Girardin industriel ou social ⚙️ : soutien économique local avec forte réduction d’impôt.
👉 Ces dispositifs permettent de réduire tes impôts tout en te constituant un patrimoine.
Plusieurs options :
Crédit immobilier classique (avec effet de levier fiscal et patrimonial).
Apport personnel pour réduire la durée ou les mensualités.
Investissement en démembrement pour acheter la nue-propriété à prix réduit.
👉 L’important est de structurer votre financement selon votre profil fiscal et votre horizon d’investissement.
Le rendement locatif brut = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100.
Mais le rendement net est plus précis car il tient compte :des charges,
des frais de gestion,
et de la fiscalité.
👉 Un bon rendement net se situe entre 3,5 % et 6 %, selon le type de bien et sa localisation.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un logement meublé tout en amortissant sa valeur sur plusieurs années.
Résultat : les loyers sont quasiment non imposés.
👉 C’est idéal pour générer des revenus complémentaires nets d’impôt, notamment pour les investisseurs à La Réunion ou les retraités.
Les plus fréquentes :
❌ Acheter sans étude de marché locale.
❌ Sous-estimer les frais cachés (notaire, copropriété, entretien).
❌ Négliger la fiscalité et les charges récurrentes.
❌ Oublier la liquidité et la rentabilité réelle du bien.
👉 Mieux vaut se faire accompagner par un professionnel du patrimoine avant d’investir.
Pour éviter le risque de concentration, pense à :
Mixer résidentiel et professionnel.
Ajouter des SCPI pour mutualiser le risque.
Explorer l’Europe ou les DOM-TOM pour une fiscalité avantageuse.
Investir dans la forêt ou le viager pour équilibrer ton portefeuille.
👉 La diversification immobilière est la clé d’un patrimoine solide et pérenne.
VOS PROBLÉMATIQUES EN DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE
La défiscalisation immobilière consiste à réduire ses impôts en investissant dans un bien locatif, tout en se constituant un patrimoine durable.
L’État accorde des avantages fiscaux pour encourager la construction, la rénovation ou la mise en location de logements.
👉 C’est une stratégie gagnant-gagnant : vous aides à répondre à la demande locative et vous bénéficiez d’une réduction d’impôt significative.
En 2025, les principaux dispositifs sont :
Loi Pinel Outre-mer 🌴 : jusqu’à 32 % de réduction d’impôt.
Loi Denormandie DOM 🏚️ : rénovation de logements anciens.
Loi Malraux 🏛️ : restauration de bâtiments historiques.
Loi Censi-Bouvard 🏨 : investissement en résidences gérées (étudiantes, seniors).
Statut LMNP 🛏️ : amortissement du bien pour effacer l’imposition sur les loyers.
👉 Chacun répond à un objectif spécifique : revenu, patrimoine ou avantage fiscal.
Le dispositif Pinel Outre-mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 32 % du prix d’achat du bien.
Conditions :
Logement neuf ou en VEFA situé dans une zone éligible DOM-TOM.
Location sur 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné.
👉 Ce dispositif est idéal pour les résidents de La Réunion souhaitant investir localement tout en réduisant leur impôt.
Pinel 🏗️ : concerne les logements neufs ou réhabilités.
Denormandie 🏚️ : concerne les logements anciens à rénover dans certaines zones.
👉 Les deux permettent une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location, mais le Denormandie cible davantage la revalorisation du parc existant.
Le Girardin industriel et social s’adresse aux investisseurs métropolitains qui financent des projets productifs ou sociaux dans les DOM-TOM.
Le Girardin industriel soutient les entreprises locales.
Le Girardin social finance le logement social.
👉 En échange, tu obtiens une réduction d’impôt immédiate (jusqu’à 120 % du montant investi), mais sans propriété du bien.
C’est un investissement à but fiscal, sécurisé via un montage validé par un professionnel.
Oui, mais sous conditions. Vous pouvez cumuler plusieurs dispositifs tant que tu respectes les plafonds globaux de niches fiscales (actuellement 25 000 € ou 20 % du revenu imposable).
👉 Exemple : combiner Pinel Outre-mer et Girardin industriel est possible pour optimiser ta fiscalité tout en diversifiant tes investissements.
Les erreurs les plus fréquentes :
❌ Acheter un bien mal situé, difficile à louer.
❌ Négliger la rentabilité réelle après impôts.
❌ Ne pas respecter les conditions de location (plafonds de loyers, durée).
❌ Oublier la requalification fiscale en cas d’erreur.
👉 La défiscalisation n’est rentable que si elle s’intègre dans une stratégie patrimoniale globale.
La durée dépend du dispositif choisi :
Pinel Outre-mer : 6, 9 ou 12 ans.
Denormandie : 6 à 12 ans.
Censi-Bouvard : 9 ans.
👉 En général, plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt est élevée.
C’est un placement à moyen/long terme.
La rentabilité varie selon le type de bien et le dispositif :
Pinel Outre-mer : 3 à 5 % net d’impôt.
LMNP : 4 à 6 % avec peu ou pas d’imposition.
Girardin : rendement fiscal immédiat (sans revenu).
👉 Le secret est de combiner avantage fiscal et valeur patrimoniale du bien à long terme.
Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à :
✅ Identifier les dispositifs adaptés à votre profil fiscal.
✅ Sécuriser ton montage juridique et financier.
✅ Choisir des programmes fiables et rentables à La Réunion ou en métropole.
✅ Assurer un suivi annuel pour éviter tout risque de requalification.
👉 L’accompagnement d’un expert, c’est la clé d’une défiscalisation réussie et durable.
VOS PROBLÉMATIQUES EN LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
Le statut LMNP permet à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse.
Les loyers perçus sont considérés comme des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet d’amortir le bien, le mobilier et les charges.
👉 Résultat : les revenus locatifs peuvent être quasiment exonérés d’impôt pendant plusieurs années.
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut :
1️⃣ Être particulier non inscrit au registre du commerce.
2️⃣ Louer un logement meublé (minimum 9 équipements obligatoires).
3️⃣ Ne pas dépasser 23 000 € de loyers/an ou 50 % des revenus globaux du foyer.
👉 Si ces seuils sont dépassés, tu passes en LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Les avantages du LMNP sont nombreux :
✅ Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
✅ Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, etc.
✅ Exonération quasi totale d’impôt sur les loyers pendant 10 à 15 ans.
✅ Revenus hors prélèvements sociaux dans certains cas.
👉 C’est un des statuts les plus puissants pour générer des revenus locatifs nets d’impôt.
LMNP : activité secondaire, non professionnelle, revenus < 23 000 €/an.
LMP : activité principale, inscription au RCS, revenus > 23 000 €/an.
👉 Le LMNP offre une simplicité fiscale et administrative, tandis que le LMP ouvre des droits supplémentaires (retraite, déduction des déficits…).
Le logement doit être équipé pour une occupation immédiate : literie, vaisselle, réfrigérateur, plaques de cuisson, table, chaises, etc.
Le bail doit être de 12 mois (étudiants : 9 mois) et respecter les règles de location meublée.
👉 Le propriétaire doit également s’immatriculer au greffe du tribunal (formulaire P0i) et déclarer ses revenus BIC chaque année.
Tu peux investir en LMNP de plusieurs façons :
Classique : appartement meublé loué directement.
En résidence gérée : résidence étudiante, senior, tourisme ou affaires.
Via SCPI LMNP pour un investissement clé en main.
👉 Chaque formule a ses avantages en matière de rentabilité, gestion et fiscalité.
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers, sans déduction de charges réelles.
Régime réel : déduction de toutes les charges et amortissements.
👉 Le régime réel est le plus avantageux pour les investisseurs souhaitant effacer l’impôt sur leurs loyers pendant plusieurs années.
Non, le statut LMNP n’est pas cumulable avec les dispositifs de défiscalisation type Pinel ou Denormandie.
👉 En revanche, il offre sa propre optimisation fiscale, souvent plus puissante et plus durable que la réduction d’impôt ponctuelle des autres lois.
Comme tout investissement immobilier, le LMNP présente quelques risques :
❌ Vacance locative si le bien est mal situé.
❌ Mauvaise gestion du bail ou du mobilier.
❌ Requalification en activité professionnelle si les seuils sont dépassés.
👉 Ces risques peuvent être maîtrisés avec un bon emplacement, un gestionnaire fiable et une stratégie patrimoniale adaptée.
Un conseiller en gestion de patrimoine t’aide à :
✅ Choisir le bon régime fiscal (réel ou micro-BIC).
✅ Trouver un bien rentable et adapté à votre situation.
✅ Monter votre dossier LMNP (formulaire, immatriculation, comptabilité).
✅ Optimiser la fiscalité et préparer la revente.
👉 L’accompagnement professionnel garantit un LMNP rentable, sécurisé et fiscalement optimisé.
VOS PROBLÉMATIQUES EN LOCATION AIRBNB
Oui, la location Airbnb peut être très rentable, surtout dans les zones touristiques comme La Réunion.
Tu peux générer un revenu supérieur à une location classique, à condition d’optimiser :
✅ le taux d’occupation,
✅ la tarification dynamique,
✅ et la qualité du bien (photos, équipements, avis).
👉 Bien gérée, une location courte durée offre un rendement net supérieur à 6 %.
Les revenus tirés d’Airbnb sont imposés comme des revenus locatifs meublés.
Tu as deux options :
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés).
Régime réel : déduction des charges et amortissements pour réduire fortement l’imposition.
👉 Le régime réel LMNP est le plus avantageux pour optimiser votre fiscalité sur Airbnb.
Oui ✅
La plupart des hôtes Airbnb relèvent du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Cela permet :
D’amortir votre bien et votre mobilier.
De réduire voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs.
👉 C’est la solution idéale pour une location saisonnière régulière et légale.
À La Réunion, les démarches sont simples :
1️⃣ Déclaration en mairie (obligatoire).
2️⃣ Obtenir un numéro d’enregistrement pour votre commune.
3️⃣ Respecter les normes de sécurité et d’hygiène.
4️⃣ T’inscrire comme loueur en meublé auprès du greffe (formulaire P0i).
👉 Ces démarches garantissent une activité légale et sécurisée, surtout en LMNP.
Oui, mais avec des limites ⏳
Vous pouvez louer ta résidence principale jusqu’à 120 jours par an.
Au-delà, elle est considérée comme résidence secondaire, soumise à des règles plus strictes.
👉 Cette option est idéale pour compléter ses revenus sans se lancer dans une gestion à plein temps.
Les hôtes doivent :
✅ Déclarer leurs revenus à l’administration fiscale.
✅ Collecter et reverser la taxe de séjour (souvent automatisée par Airbnb).
✅ Respecter les règles de copropriété et les normes de sécurité.
✅ Fournir un logement décent et équipé.
👉 En cas de manquement, la mairie peut infliger des amendes allant jusqu’à 5 000 €.
Pour booster votre rentabilité :
Soigne la présentation (photos professionnelles, déco chaleureuse).
Propose des équipements premium (Wi-Fi, clim, literie de qualité).
Utilise une tarification dynamique selon la saison.
Obtiens des avis 5 étoiles grâce à une expérience client irréprochable.
👉 Une gestion professionnelle peut augmenter vos revenus de 20 à 40 %.
Pas forcément, mais c’est parfois judicieux.
👉 Si tu possèdes un seul bien, le statut LMNP en nom propre est généralement suffisant.
En revanche, si vous gérez plusieurs logements Airbnb ou que vos revenus dépassent 23 000 € par an, créer une société (SARL de famille, SASU ou SCI à l’IS) peut être plus avantageux :
Meilleure protection juridique,
Optimisation fiscale des revenus (IS + amortissements),
Transmission du patrimoine facilitée.
💡 Astuce pro : un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à choisir entre LMNP, LMP ou société selon votre volume d’activité et votre fiscalité.
Les principaux risques sont :
❌ Dégradations ou vols.
❌ Vacance locative si le bien est mal positionné.
❌ Requalification fiscale en activité professionnelle si trop de revenus.
❌ Nouvelles réglementations locales limitant la durée de location.
👉 Ces risques peuvent être maîtrisés via une bonne assurance, une gestion sérieuse et un accompagnement professionnel.
Un professionnel prend en charge :
✅ La mise en location et la tarification.
✅ La gestion des réservations et du ménage.
✅ Le suivi fiscal et administratif.
✅ L’optimisation du taux d’occupation et du revenu net.
👉 Résultat : vous profitez de la rentabilité Airbnb sans les contraintes quotidiennes.
VOS PROBLÉMATIQUES EN PLAN ÉPARGNE RETRAITE
Le Plan Épargne Retraite (PER) est un produit d’épargne à long terme créé pour préparer la retraite tout en profitant d’avantages fiscaux.
Vous y versez librement de l’argent pendant votre vie active, qui est ensuite bloqué jusqu’à la retraite (sauf exceptions).
👉 À la sortie, vous pouvez récupérer votre épargne en capital, en rente viagère ou un mix des deux.
Le PER permet de déduire les versements volontaires de votre revenu imposable (dans la limite d’un plafond).
👉 Concrètement, plus vous êtes imposé, plus la déduction est intéressante.
Exemple : si vous versez 5 000 € et que votre taux marginal d’imposition est de 30 %, tu économises 1 500 € d’impôts.
💡 C’est un outil idéal pour réduire votre impôt aujourd’hui tout en épargnant pour demain.
Tout le monde peut ouvrir un PER individuel, qu’on soit :
salarié 🧑💼
travailleur indépendant 🧑🔧
fonctionnaire 🧑🏫
ou même sans activité professionnelle.
👉 Il existe aussi des PER collectifs (en entreprise) et PER obligatoires (pour certaines professions).
Chacun a ses propres règles de versement et de sortie.
Le PER individuel (PERIN) est un contrat ouvert à tous les particuliers, qu’ils soient salariés, indépendants ou sans activité.
Les versements sont libres et volontaires, et l’épargnant peut choisir à la retraite de récupérer son argent en capital, en rente viagère, ou les deux.
Le PER collectif (PERCOL) est mis en place par l’entreprise pour ses salariés.
Il peut être alimenté par la participation, l’intéressement, ou des versements personnels.
Les sommes sont disponibles à la retraite, également en capital ou en rente.
Enfin, le PER obligatoire (PERO) s’adresse à certaines entreprises ou professions où les cotisations sont imposées par l’employeur.
La sortie se fait principalement en rente, mais certaines options peuvent varier selon le contrat.
👉 En résumé : le PER individuel offre une liberté totale, tandis que le PER collectif et le PER obligatoire dépendent du cadre professionnel.
Oui, mais uniquement dans certains cas :
Achat de la résidence principale 🏡
Décès du conjoint 💔
Invalidité, surendettement ou fin de droits au chômage ⚠️
👉 Ces exceptions permettent une sortie anticipée du PER sans pénalité dans des situations spécifiques.
Absolument !
Le PER est particulièrement adapté aux contribuables ultramarins car il permet de compenser la baisse de revenus à la retraite tout en réduisant fortement l’impôt aujourd’hui.
👉 Couplé à d’autres dispositifs (Pinel Outre-mer, SCPI, assurance-vie), il devient un outil central de stratégie patrimoniale à La Réunion.
Deux cas :
Sortie en capital 💰 : le capital est imposé sur la part des versements déduits + prélèvements sociaux (17,2 %).
Sortie en rente 💸 : la rente est imposée comme un revenu, avec un abattement selon l’âge.
💡 Conseil : si ton taux d’imposition baisse à la retraite, le PER devient très avantageux fiscalement.
PER : épargne bloquée jusqu’à la retraite, avec déduction fiscale à l’entrée.
Assurance-vie : épargne liquide, sans blocage, avec fiscalité douce à la sortie.
👉 Les deux sont complémentaires :
le PER pour l’avantage fiscal immédiat,
l’assurance-vie pour la souplesse et la transmission.
En cas de décès avant la retraite, l’épargne du PER est transmise aux bénéficiaires désignés, comme une assurance-vie.
👉 Les droits de succession sont allégés selon l’âge du souscripteur au moment du décès :
avant 70 ans : exonération jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire,
après 70 ans : régime spécifique.
C’est donc aussi un outil de transmission patrimoniale intéressant.
Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à :
✅ Choisir le meilleur contrat (banque, assurance, gestion pilotée).
✅ Optimiser les versements selon votre taux d’imposition.
✅ Structurer ta stratégie de sortie en capital ou rente.
✅ Intégrer le PER dans une vision patrimoniale globale (fiscalité, retraite, succession).
👉 L’accompagnement pro, c’est la garantie d’un PER rentable et adapté à votre profil.
VOS PROBLÉMATIQUES EN ASSURANCE VIE
L’assurance-vie est un placement d’épargne flexible et fiscalement avantageux.
Elle permet de faire fructifier son capital, préparer la retraite ou transmettre son patrimoine dans des conditions privilégiées.
👉 Vous y déposé de l’argent qui est investi sur différents supports (fonds en euros, unités de compte, SCPI, etc.) et que vous pouvez retirer à tout moment.
L’assurance-vie bénéficie d’une fiscalité douce et dégressive dans le temps :
Après 8 ans, les gains sont partiellement exonérés d’impôt (abattement annuel de 4 600 € ou 9 200 € pour un couple).
En cas de décès, le capital transmis est exonéré jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire (si versements avant 70 ans).
👉 C’est l’un des placements les plus performants fiscalement pour construire et transmettre un patrimoine.
Vous versez des primes sur un contrat géré par une compagnie d’assurance.
Cet argent est placé sur un ou plusieurs supports :
Fonds en euros : sécurisés, capital garanti.
Unités de compte : placements dynamiques, plus risqués mais plus performants.
👉 Vous pouvez gérer votre contrat en gestion libre (vous choisissez les placements) ou en gestion pilotée (le gestionnaire s’en charge pour vous).
Le fonds en euros est un support sécurisé : Votre capital est garanti à 100 %, et les intérêts sont définitivement acquis chaque année.
Les unités de compte, elles, sont non garanties mais peuvent offrir une meilleure performance sur le long terme.
👉 Le bon équilibre dépend de votre profil d’investisseur : prudent, équilibré ou dynamique.
Oui ✅
L’assurance-vie est liquide, vous pouvez effectuer un rachat partiel ou total quand vous voulez.
Mais attention : pour profiter des avantages fiscaux maximum, il est conseillé de conserver le contrat au moins 8 ans.
💡 En cas de besoin, tu peux aussi demander une avance (un prêt sur ton contrat) sans perte d’avantage fiscal.
Lors d’un rachat, seuls les intérêts générés sont imposables.
Vous pouvez choisir entre :
le prélèvement forfaitaire unique (PFU) à 30 % (12,8 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux),
ou le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
👉 Après 8 ans, vous bénéficiez d’un abattement annuel (4 600 € ou 9 200 € pour un couple), ce qui réduit fortement la taxation.
En cas de décès du souscripteur, le capital est transmis aux bénéficiaires hors succession.
Pour les versements avant 70 ans : exonération jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire.
Pour les versements après 70 ans : seule la part dépassant 30 500 € est taxable.
👉 C’est l’un des meilleurs outils de transmission patrimoniale disponibles aujourd’hui.
Il n’y a aucun plafond de versement sur un contrat d’assurance-vie.
Vous pouvez épargner à votre rythme, avec des versements libres ou programmés (mensuels, trimestriels, annuels).
👉 L’important est de commencer tôt pour profiter de la capitalisation à long terme et des avantages fiscaux progressifs.
L’assurance-vie est souple et disponible à tout moment, alors que le PER est bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas exceptionnels).
👉 L’assurance-vie vise surtout la souplesse et la transmission,
tandis que le PER vise la réduction d’impôt immédiate et la préparation de la retraite.
Les deux produits sont complémentaires dans une stratégie patrimoniale globale.
Un conseiller indépendant vous aide à :
✅ Sélectionner le meilleur contrat (banque, compagnie, ou contrat luxembourgeois).
✅ Choisir votre bonne allocation d’actifs selon votre profil.
✅ Optimiser la fiscalité et votre transmission.
✅ Gérer votre contrat dans une vision patrimoniale long terme.
👉 C’est la garantie d’un placement performant, adapté et sécurisé.
VOS PROBLÉMATIQUES EN PLACEMENT BOURSIER
L’investissement en bourse consiste à acheter des actions, obligations ou fonds dans le but de faire fructifier ton capital sur le long terme.
Vous devenez propriétaire d’une partie d’entreprise (actionnaire) et pouvez bénéficier de dividendes et de la hausse des cours.
👉 C’est un moyen efficace de diversifier votre patrimoine et de battre l’inflation à long terme.
Investir en bourse en 2025 reste stratégique car :
✅ Les marchés offrent un rendement supérieur à l’immobilier sur le long terme (7–9 %/an).
✅ Les taux d’intérêt se stabilisent, créant des opportunités sur les actions.
✅ Les entreprises leaders mondiales continuent d’innover (IA, énergie verte, santé…).
👉 C’est un placement rentable et flexible, à condition d’adopter une vision long terme.
Vous pouvez investir via plusieurs véhicules :
Compte-titres ordinaire (CTO) : liberté totale, mais fiscalité classique.
PEA (Plan d’Épargne en Actions) : fiscalité avantageuse après 5 ans.
Assurance-vie en unités de compte : placement boursier avec fiscalité allégée.
👉 Le choix dépend de votre objectif (rendement, transmission, fiscalité) et de votre profil d’investisseur.
Une action vous rend copropriétaire d’une entreprise : vous profitez de sa croissance et perçois des dividendes.
Une obligation est un prêt consenti à une entreprise ou un État, qui vous verse des intérêts réguliers.
👉 Les actions sont plus risquées mais plus rentables, tandis que les obligations sont plus stables mais moins rémunératrices.
Une bonne stratégie combine souvent les deux.
Les principaux risques sont :
❌ La volatilité : les marchés peuvent fortement varier à court terme.
❌ Le risque de perte en capital.
❌ Le risque de change si vous investissez à l’international.
👉 Ces risques se maîtrisent grâce à la diversification, à l’investissement régulier et à une vision long terme (10 ans et plus).
1️⃣ Fixez votre objectif (retraite, capital, transmission…).
2️⃣ Détermine votre profil de risque (prudent, équilibré, dynamique).
3️⃣ Choisis votre enveloppe (PEA, assurance-vie, compte-titres).
4️⃣ Investissez progressivement via des fonds diversifiés ou ETF.
💡 Conseil : commence par une gestion pilotée ou accompagnée pour apprendre sans stress.
Les plus-values et dividendes sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (12,8 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux).
👉 Cependant :
Le PEA devient exonéré d’impôt sur les gains après 5 ans de détention (seuls les prélèvements sociaux restent dus).
L’assurance-vie offre une fiscalité avantageuse après 8 ans.
💡 Une bonne optimisation fiscale permet d’augmenter le rendement net réel.
Les clés d’une stratégie gagnante :
✅ Investir régulièrement (même de petites sommes).
✅ Diversifier entre secteurs, zones géographiques et types d’actifs.
✅ Rester long terme (éviter les décisions émotionnelles).
✅ Rééquilibrer ton portefeuille chaque année.
👉 La bourse récompense la patience, la régularité et la discipline, pas la spéculation.
Gestion libre : vous choisissez et gères vous même vos placements.
Gestion pilotée : votre épargne est confiée à des experts qui ajustent selon votre profil.
Gestion sous mandat : approche personnalisée, avec une stratégie patrimoniale globale.
👉 Pour les investisseurs à La Réunion ou débutants, la gestion pilotée est souvent le meilleur compromis entre performance et sérénité.
Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à :
✅ Définir une stratégie d’investissement adaptée à votre profil.
✅ Choisir les bons supports (PEA, assurance-vie, ETF, actions directes).
✅ Répartir votre risque et optimiser votre fiscalité.
✅ Adapter votre portefeuille selon les cycles économiques.
👉 L’accompagnement professionnel, c’est la garantie d’un investissement rentable, maîtrisé et durable.
VOS PROBLÉMATIQUES EN PLACEMENT LUXEMBOURGEOIS
Un audit de taxe foncière consiste à analyser et vérifier le calcul de ta taxe foncière pour identifier d’éventuelles erreurs d’imposition.
Il s’agit d’un contrôle fiscal technique, réalisé par des spécialistes, afin de corriger les anomalies cadastrales ou les surtaxations injustifiées.
👉 L’objectif : réduire durablement le montant de ta taxe foncière et récupérer les trop-perçus des années passées.
De nombreuses taxes foncières sont mal calculées par l’administration à cause :
de valeurs cadastrales erronées,
de mauvaises classifications de locaux,
ou de surfaces mal déclarées.
👉 Un audit permet de réaliser des économies importantes, souvent de 10 à 40 %, tout en régularisant ta situation sans risque fiscal.
L’audit s’adresse à :
Les propriétaires particuliers (résidences principales, secondaires, locatives).
Les entreprises (locaux professionnels, commerciaux ou industriels).
Les investisseurs immobiliers disposant de plusieurs biens.
👉 Que vous soyez particulier ou professionnel, vous pouvez faire vérifier ton avis d’imposition pour éviter de payer trop.
Un audit se déroule en 3 étapes :
1️⃣ Analyse de l’avis d’imposition et des données cadastrales (valeur locative, catégorie, surface, dépendances…).
2️⃣ Vérification sur site ou via documents techniques (plans, permis, photos…).
3️⃣ Dépôt d’une réclamation auprès de l’administration en cas d’erreur.
👉 Le tout est réalisé sans engagement fiscal et peut permettre un remboursement rétroactif sur 3 ans.
Les anomalies les plus courantes sont :
❌ Surface surévaluée,
❌ Mauvaise catégorie de construction,
❌ Dépendances comptées deux fois,
❌ Changement non pris en compte (rénovation, destruction partielle…).
👉 Ces erreurs entraînent souvent une taxe foncière anormalement élevée, corrigible via un audit.
Les économies varient selon les cas, mais un audit permet souvent de réduire la taxe foncière de 10 à 40 %.
👉 En cas d’erreur importante, les propriétaires peuvent aussi récupérer jusqu’à 3 années de trop-payé, soit plusieurs milliers d’euros remboursés.
C’est donc un investissement rentable, même pour un seul bien.
La plupart des cabinets (comme le nôtre) proposent un audit sans frais fixes, basé sur un honoraire de résultat.
👉 Vous ne payez que si des économies sont réalisées.
Ce modèle 100 % à la performance garantit une transparence totale et une zéro prise de risque pour le client.
Oui, il est possible de déposer une réclamation auprès du centre des impôts fonciers, mais la procédure est technique et encadrée.
👉 Un professionnel maîtrise les références cadastrales, les coefficients, les abattements et la jurisprudence fiscale, ce qui augmente considérablement les chances de succès.
Mieux vaut donc être accompagné.
Non ✅
Une réclamation bien fondée et argumentée n’entraîne aucun redressement ni pénalité.
👉 Au contraire, l’administration apprécie les demandes étayées et documentées.
L’audit est une procédure légale et encadrée par le Code Général des Impôts (articles R*196-1 et suivants).
Un cabinet de gestion de patrimoine ou fiscaliste t’apporte :
✅ Une analyse technique complète du bien et de sa valeur locative.
✅ La rédaction et le dépôt du dossier de contestation.
✅ Un suivi administratif et juridique jusqu’à la décision finale.
👉 Résultat : une démarche simple, rapide et efficace, avec gain financier durable pour le propriétaire.
VOS PROBLÉMATIQUES EN INVESTISSEMENT FORESTIER
Investir dans les bois et forêts permet de diversifier son patrimoine tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs.
C’est un placement tangible, durable et écologique, qui offre :
✅ Une valorisation à long terme du foncier,
✅ Des revenus issus de la coupe du bois,
✅ Et une réduction d’impôt ou d’IFI selon les dispositifs utilisés.
👉 C’est un placement “vert” qui combine rendement, sécurité et sens environnemental.
L’investissement forestier consiste à acquérir directement une parcelle boisée ou à acheter des parts dans un groupement forestier (GFF ou GFI).
Ces structures gèrent l’entretien, la coupe, la replantation et la commercialisation du bois.
👉 En contrepartie, tu perçois des revenus issus des ventes de bois et tu bénéficies d’allègements fiscaux sur le revenu et la succession.
Un GFF (Groupement Foncier Forestier) ou GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est une structure collective qui permet d’investir dans la forêt sans la gérer soi-même.
Le GFF est souvent familial ou privé.
Le GFI, agréé par l’AMF, est accessible à partir de quelques milliers d’euros.
👉 Ces véhicules mutualisent le risque et offrent une gestion professionnelle et fiscale avantageuse.
Les investisseurs peuvent bénéficier de plusieurs avantages :
✅ Réduction d’impôt sur le revenu : jusqu’à 25 % du montant investi (plafond 50 000 € pour un couple).
✅ Exonération partielle d’IFI : jusqu’à 75 % de la valeur des forêts.
✅ Abattement de 75 % sur les droits de succession et de donation.
👉 C’est l’un des rares placements qui combine fiscalité, transmission et rendement durable.
Le rendement moyen d’un investissement forestier se situe entre 1 et 2 % par an (hors avantage fiscal).
Mais il faut aussi compter sur :
🌳 La revalorisation du foncier sur le long terme,
🌳 Les revenus ponctuels issus des coupes de bois,
🌳 Et la stabilité du prix du bois face à l’inflation.
👉 C’est un placement patient et résilient, à horizon long terme (10–15 ans).
Les principaux risques sont :
❌ Les aléas climatiques (tempêtes, incendies, sécheresse),
❌ Les attaques parasitaires,
❌ Et la volatilité du marché du bois.
👉 Cependant, ces risques peuvent être mutualisés via les GFF/GFI, souvent assurés et diversifiés géographiquement, ce qui réduit considérablement leur impact.
En achat direct, il faut compter au minimum 50 000 à 100 000 € pour une petite forêt.
En GFF ou GFI, l’investissement est accessible dès 5 000 €.
👉 C’est donc un placement souple, ouvert aussi bien aux grands investisseurs qu’aux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine vert.
Oui ✅
L’investissement forestier est compatible avec d’autres dispositifs de défiscalisation comme le PER, les SCPI fiscales ou les investissements Outre-mer.
👉 C’est un complément idéal dans une stratégie de diversification et d’optimisation globale de la fiscalité.
Oui, certains fonds forestiers ou fonds verts sont accessibles via :
des unités de compte en assurance-vie,
ou des supports durables dans un PER.
👉 Cela permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ces enveloppes tout en soutenant la filière bois.
Un conseiller en gestion de patrimoine t’aide à :
✅ Choisir entre achat direct, GFF ou GFI,
✅ Évaluer la qualité et la localisation des forêts,
✅ Optimiser la fiscalité et la transmission,
✅ Suivre la rentabilité et la durabilité de ton investissement.
👉 L’accompagnement professionnel garantit un placement vert rentable, sécurisé et aligné sur ta stratégie patrimoniale.
VOS PROBLÉMATIQUES EN PLACEMENT DANS L'OR
L’or est une valeur refuge historique : il protège ton patrimoine contre l’inflation, les crises financières et la dépréciation monétaire.
C’est un actif tangible, reconnu dans le monde entier, qui conserve sa valeur dans le temps.
👉 Investir dans l’or, c’est sécuriser une partie de son capital tout en diversifiant son portefeuille.
Tu peux investir dans :
L’or physique : pièces, lingots, plaquettes (ex : Napoléon, Krugerrand, lingot d’1 kg).
L’or papier : ETF, certificats, fonds aurifères.
Les actions minières : sociétés d’extraction d’or cotées en bourse.
👉 L’or physique offre la sécurité patrimoniale, l’or papier la liquidité, et les actions minières le levier de performance.
L’or physique est idéal pour préserver la valeur réelle du patrimoine. Il est tangible, sans risque de faillite.
L’or papier (ETF, fonds) est plus liquide, pratique pour les investisseurs actifs.
👉 La meilleure stratégie consiste souvent à combiner les deux pour allier sécurité et performance.
Pour acheter de l’or, privilégie :
✅ Les comptoirs agréés ou établissements spécialisés reconnus.
✅ Les sites certifiés (ex : Comptoir National de l’Or, AuCoffre, etc.).
✅ Ou les banques partenaires proposant de l’or d’investissement.
💡 Vérifie toujours la pureté (999,9/1000) et exige un certificat d’authenticité.
👉 Ne jamais acheter d’or sans traçabilité complète.
Tu peux :
Le garder à domicile (dans un coffre sécurisé).
Le déposer en banque, dans un coffre-fort privatif.
Le faire conserver dans un coffre sécurisé à l’étranger (Suisse, Luxembourg…).
👉 L’important est d’assurer une sécurité maximale tout en gardant la disponibilité du métal.
Lors de la revente d’or, deux régimes sont possibles :
Taxe forfaitaire sur les métaux précieux : 11 % du prix de vente.
Régime de plus-value réelle : 36,2 % sur la plus-value, avec exonération après 22 ans de détention.
👉 Le choix dépend de la durée de détention et de la preuve d’achat (facture nominative obligatoire).
Oui ✅
Historiquement, l’or surperforme sur le long terme pendant les périodes d’inflation, de crise ou de baisse des marchés.
Sa rareté et sa demande mondiale (banques centrales, joaillerie, industrie) en font un actif résilient.
👉 C’est un placement défensif idéal pour lisser les cycles économiques.
Les experts recommandent d’allouer 5 à 15 % de son patrimoine à l’or.
Cette proportion protège ton portefeuille sans le rendre trop rigide.
👉 Le bon montant dépend de ton profil d’investisseur, de ton horizon de placement et de ton niveau de risque accepté.
Oui, c’est possible via :
Des fonds aurifères ou ETF or dans une assurance-vie en unités de compte.
Des supports thématiques métaux précieux dans un PER.
👉 Cela permet de profiter de la hausse de l’or tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse de ces enveloppes patrimoniales.
Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à :
✅ Déterminer la part optimale d’or dans votre portefeuille.
✅ Choisir entre or physique, or papier ou fonds aurifères.
✅ Optimiser la fiscalité et la transmission de ton or.
✅ Gérer la sécurité et le stockage de tes métaux précieux.
👉 L’accompagnement professionnel garantit un investissement serein, stratégique et sécurisé.
VOS PROBLÉMATIQUES EN PLACEMENT DANS LA CRYPTOMONNAIE
Une cryptomonnaie est une monnaie numérique décentralisée, sécurisée par la technologie blockchain.
Elle ne dépend d’aucune banque centrale et permet des transactions rapides et transparentes dans le monde entier.
👉 Les plus connues sont le Bitcoin (BTC), l’Ethereum (ETH), le BNB, ou encore le Solana (SOL).
Investir dans la crypto permet de :
✅ Diversifier son patrimoine au-delà des actifs traditionnels,
✅ Profiter de fortes opportunités de rendement,
✅ Participer à la révolution technologique blockchain,
✅ Se protéger partiellement contre l’inflation monétaire.
👉 C’est un investissement d’avenir, à condition de bien maîtriser les risques.
1️⃣ Choisis une plateforme d’échange sécurisée (Binance, Coinbase, Kraken, etc.).
2️⃣ Crée ton compte et vérifie ton identité (KYC).
3️⃣ Dépose des fonds (virement ou carte).
4️⃣ Achète tes premières cryptos et stocke-les dans un portefeuille sécurisé (wallet).
💡 Commence petit, avec des montants maîtrisés, et diversifie entre plusieurs projets.
Les cryptos sont volatiles et peuvent perdre de la valeur rapidement.
Les principaux risques sont :
❌ La chute des cours,
❌ Le piratage des plateformes,
❌ Les arnaques ou projets frauduleux,
❌ Et la réglementation encore en évolution.
👉 La clé : ne jamais investir plus que ce que tu es prêt à perdre et privilégier la sécurité du stockage.
Les plus-values sur la revente de cryptos sont imposées à 30 % (PFU) — 12,8 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux.
👉 Les échanges crypto à crypto ne sont pas imposables, mais la conversion en euros l’est.
Les revenus issus du staking, mining ou airdrops peuvent être soumis à un régime fiscal différent.
💡 Il est recommandé de tenir un registre précis des transactions ou d’utiliser un outil de suivi fiscal.
Il n’y a pas de “meilleure” crypto universelle, mais certaines sont plus solides et prometteuses :
Bitcoin (BTC) : la valeur refuge numérique, la plus stable.
Ethereum (ETH) : pilier de la DeFi et des smart contracts.
Solana (SOL), Avalanche (AVAX), Polygon (MATIC) : alternatives technologiques.
👉 La stratégie gagnante consiste à diversifier entre projets établis et innovations prometteuses.
Un exchange (plateforme comme Binance, Kraken, etc.) permet d’acheter, vendre et échanger des cryptos.
Un wallet (portefeuille) permet de stocker tes cryptos en sécurité, en ligne (hot wallet) ou hors ligne (cold wallet).
👉 Le wallet t’assure la pleine propriété de tes actifs — un principe fondamental de la crypto : “Not your keys, not your coins.”
Les experts recommandent de ne pas dépasser 5 à 10 % de son patrimoine total.
👉 Cela te permet de profiter du potentiel de performance sans trop de risque sur ton capital global.
Cette part peut évoluer selon votre profil d’investisseur, votre horizon de placement et ta tolérance au risque.
Oui, certains contrats haut de gamme ou contrats luxembourgeois proposent désormais des fonds ou ETF exposés aux cryptomonnaies.
👉 Cela permet de bénéficier de la fiscalité douce de l’assurance-vie ou du PER tout en s’exposant à la croissance du marché crypto.
Attention : ce sont souvent des fonds indirects (indices crypto, blockchain, Web3), pas des achats directs de tokens.
Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à :
✅ Évaluer la place idéale des cryptos dans votre stratégie globale,
✅ Choisir des plateformes et supports fiables,
✅ Optimiser la fiscalité sur les plus-values,
✅ Et sécuriser ton portefeuille à long terme.
👉 L’accompagnement professionnel te permet de profiter du potentiel de la blockchain sans en subir les pièges.