NOTRE INVESTISSEMENT DANS LES BOIS ET FORÊTS
UN OUTIL DE TRANSMISSION original
🌲 INVESTIR EN FORÊTS pari de long terme, diversification réelle
Peu liquide • Rendement historiquement modeste • Actif tangible
Principe : acquérir une forêt privée (valeur = surface, localisation, essences, qualité du bois…).
Obligations : boiser, aménager, entretenir avec PSG (10–30 ans) ou mandater un gestionnaire.
Ticket indicatif : ~300 000 €+
Vous achetez des parts d’un groupement propriétaire des forêts. Gestion par gérant, revenus redistribués, risques mutualisés.
Proche SCPI, agrément AMF, diversification minimale exigée. Responsabilité limitée aux apports.
≥ 60 % forêts/parts, ≤ 40 % actifs financiers. AMF, gestion déléguée, plafonds pour l’avantage fiscal.
🧾 FISCALITÉ : 2025 & 2026
Crédit d’impôt DEFI Forêt, IFI, transmission — fenêtres & conditions clés
- 25 % des montants éligibles (acquisition/parts/travaux).
- Plafonds : 6 250 € (célibataire) / 12 500 € (couple) ⇒ crédit max 1 562,50 € / 3 125 €.
- Engagements : détention ≥ 15 ans + gestion durable (PSG etc.).
- Fenêtre : opérations jusqu’au 31/12/2025.
Reconduction/évolution fixée par la prochaine loi de finances et les mises à jour BOFiP. Notre cabinet confirmera et ajustera GFF/GFI/SEF.
👀 À surveiller
- Niveau du taux (25 % confirmé ou ajusté).
- Évolution des plafonds & modalités d’éligibilité.
- Calendrier d’entrée en vigueur (publication / BOFiP).
- IFI — Exonération/Allègement :
- Exonération totale si les bois/forêts ou parts sont des actifs professionnels.
- GFF : réduction d’IFI de 50 % du montant investi, plafonnée à 45 000 €, sous conditions (durée, seuils de détention…).
- Transmission (donation/succession) :
- Abattement de 75 % (régime “Monichon”) sur la valeur des bois & forêts / parts, avec engagement d’exploitation durable 30 ans.
- Cadre AMF : GFI/SEF avec gouvernance & reporting encadrés.
📊 “SILENCE, ÇA POUSSE” repères chiffrés & bonnes pratiques
- Offre/Demande (construction, énergie)
- Qualité sylvicole (essences, densité, sols, accès)
- Aléas (incendies, tempêtes, ravageurs) ⇒ assurance & diversification
- Illiquidité (délais de revente, décotes possibles)
- Prix du bois & coûts d’exploitation volatils
- Risque naturel (couvert partiellement par assurance)
- Horizon long, diversifier zones/essences (GFI/SEF)
- Vérifier PSG, assurances, frais & reporting
- Intégrer le plafonnement global des avantages fiscaux
Nos solutions calibrées pour 2026 seront déployées dès promulgation de la loi de finances.
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*Données indicatives, non garanties. Risque de perte en capital. Avantages selon situation et réglementation.