DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE
NOTRE PREMIÈRE ACTION EST D'ÉTUDIER VOTRE FISCALITÉ / REVENUS ET VOIR QUELLES SONT LES POSSIBILITÉS DE LA RÉDUIRE
Analyse complète de vos déclarations, revenus et charges pour révéler des leviers immédiats de réduction d’impôt : choix de régime, optimisations ciblées, dispositifs pertinents et structuration adaptée. Vous recevez un plan d’actions clair, priorisé et directement activable.
VOUS LOUez DES BIENS IMMOBILIERS, NOUS AVONS DES SOLUTIONS POUR OPTIMISER VOTRE FISCALITÉ
Selon vos biens (nu ou meublé), vos loyers et vos charges, nous combinons les leviers les plus efficaces pour réduire l’impôt en restant sécurisés.
Exemples :
INVESTISSEMENT IMMOBILIER ET DÉFISCALISATION : NOUS VOUS AIDONS À METTRE EN PLACE LE PRODUIT IMMOBILIER QUI VOUS CONVIENT PARMI LA JUNGLE DES PRODUITS EXISTANTS
Nous comparons objectivement les solutions du marché (SCPI, Pinel/Pinel+, Denormandie, LMNP, déficit foncier, nue-propriété, SCI IR/IS, etc.) et sélectionnons celles qui correspondent à votre profil, vos objectifs et votre fiscalité.
Conseil en défiscalisation immobilière
Quelle loi de défiscalisation immobilière choisir pour réduire ses impôts en 2025 ?
Réduire votre impôt sur le revenu en investissant dans la pierre, rien de plus simple aujourd’hui grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.
S’il s’agit d’un placement sûr et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode et avec une bonne connaissance du marché.
Dès les prémices de votre projet, nous apportons notre expertise ainsi que des conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, vos besoins et le dispositif vers lequel vous devriez vous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôt importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
TOP 3 DES DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE À LA RÉUNION
LA LOI DENORMANDIE
🏛️ LA LOI DENORMANDIE
La loi Denormandie est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus connus des Français. Mise en place en 2019 pour succéder à la loi Pinel, elle a pour objectif de faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes. Il s’agit d’un dispositif simple et reconnu par les investisseurs. Découvrez le dispositif, ses avantages, les conditions d’éligibilité, les plafonds en vigueur et la réduction d’impôt que vous pouvez escompter. ✨
💡 QUELS SONT LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF ?
🏷️ LA RÉDUCTION D’IMPÔT | LOI DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt. Celle-ci permet une diminution de votre impôt sur le revenu, dans la limite d’un investissement de 300 000 € (⚠️ plafonnement global). Le taux dépend de la durée d’engagement choisie :
- 6 ANS → 12 % ≈ jusqu’à 6 000 €/an
- 9 ANS → 18 % ≈ jusqu’à 6 000 €/an
- 12 ANS → 21 % ≈ jusqu’à 5 250 €/an
Le montant de la réduction Denormandie est déduit directement de l’impôt (et non du revenu). 🎯 S’applique aux logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. 📅
⚒️ TRAVAUX ÉLIGIBLES (DENORMANDIE)
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Sont éligibles :
- Amélioration de la performance énergétique de 20 à 30 % (arrêté du 26 mars 2019). 🔋
- Au moins deux travaux : chaudière, isolation toiture/murs, production d’eau chaude, fenêtres. 🧰
- Création de surface nouvelle (balcon, terrasse, garage). 🏗️
Travaux à achever au plus tard le 31 décembre de la 2ᵉ année suivant l’acquisition. ✅
🚀 LES AUTRES AVANTAGES
💶 DEVENIR PROPRIÉTAIRE SANS APPORT
Investir avec un apport insignifiant dans l’immobilier locatif est tout à fait possible. Les établissements prêteurs sont souvent enclins à soutenir ce type d’investissement, car les loyers apportent une garantie de remboursement. Le prêt contracté sera en partie remboursé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et votre effort d’épargne. 🧮
🏗️ SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et durable, qui tend à prendre de la valeur avec le temps. Avec Denormandie, l’investisseur bénéficie d’avantages immédiats et de long terme. La revente d’un bien bien sélectionné peut générer une plus-value intéressante. 📈
🧓 PRÉPARER SA RETRAITE
À la fin de la période d’engagement, vous êtes libre : continuer à louer, revendre pour matérialiser une plus-value, ou occuper le bien en résidence principale ou secondaire. 🔒
👪 PROTÉGER SA FAMILLE
Le dispositif peut permettre de loger un proche (en respectant les règles). 🎓 L’assurance emprunteur protège vos proches en cas d’aléa de la vie. Investissement utile et malin. ✅
RÉGIME LMNP
📘 QU'EST CE QUE LE STATUT LMNP ?
L’investissement locatif est une stratégie d’épargne efficace. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de se constituer un patrimoine tout en percevant, mensuellement, un complément de salaire. Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée : étudiants, jeunes actifs, salariés en déplacement, seniors. C’est un secteur très prisé et encouragé par l’État grâce à des avantages fiscaux réservés aux propriétaires-bailleurs de logements meublés. ✨
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s’adresse aux bailleurs non professionnels louant des biens meublés. Cette activité n’est pas l’activité principale du bailleur : c’est un complément de revenus. Le statut LMNP est ouvert à tout contribuable français souhaitant préparer sa retraite via un bien meublé. Depuis 1949, il offre une optimisation fiscale intéressante. 🏠
📑 QUELLES SONT LES OBLIGATIONS DE LA LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE ?
Le statut LMNP comporte des spécificités concernant le bien loué et le bailleur. Le loueur en meublé non professionnel bénéficie d’un statut particulier s’il remplit plusieurs conditions, pouvant évoluer selon les gains tirés des locations. Pour ne pas être considéré comme professionnel (imposition différente), le bien est loué en parallèle de l’activité principale du bailleur. ⚖️
Fiscalement, les revenus relèvent des BIC (et non des revenus fonciers) :
• micro-BIC : abattement 50 % représentatif de charges ;
• réel : déduction des charges et amortissement du bien notamment. 📊
🛋️ LES CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable. Le logement doit donc être entièrement équipé. 🧰
📦 ÉQUIPEMENTS MINIMUM
- Une literie avec draps et couvertures ;
- De quoi assombrir les chambres (volets, rideaux épais…) ;
- Des plaques de cuisson ; un four ou micro-ondes ;
- Un réfrigérateur et un congélateur (ou compartiment, ≤ 6 °C) ;
- Assez de vaisselle ; une table et des sièges ;
- Des meubles de rangement ; des luminaires ;
- De quoi entretenir correctement le logement.
🏢 BIENS ÉLIGIBLES
Bien neuf ou ancien. Deux grandes familles :
• Résidences de services gérées (EHPAD, étudiante, d’affaires, …) ;
• Biens classiques en location meublée. 🏢
PLAN D'ÉPARGNE
RETRAITE POPULAIRE
📈 PRÉVOYEZ VOTRE RETRAITE TOUT EN OPTIMISANT VOTRE FISCALITÉ
L’investissement dans l’immobilier reste extrêmement populaire. Il devance ainsi l’assurance-vie, les actions et d’autres produits d’épargne. 🏠
L’investissement locatif constitue-t-il la solution la plus adaptée pour préparer sa retraite ? Pour entreprendre un tel investissement, il est essentiel de disposer d’un capital suffisant ou de maintenir un faible niveau d’endettement (les établissements bancaires limitent généralement l’endettement à 33 % des revenus pour l’octroi de nouveaux prêts immobiliers). 💳
De plus, il est crucial de prendre en compte les risques associés aux loyers impayés, la durée de la location, les frais de gestion, les coûts de maintenance, et bien d’autres aspects. 🔎
L’investissement dans la location immobilière présente un attrait certain grâce à la défiscalisation et à la génération de revenus réguliers via les loyers. La stabilité du marché immobilier est également un atout significatif. 📊
Néanmoins, il est impératif d’organiser le temps nécessaire à la gestion optimale du bien, de se prémunir contre les risques locatifs et d’anticiper les éventuelles complications lors de la revente. 🛡️