gestion patrimoine 974

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NOTRE INVESTISSEMENT DANS LES BOIS ET FORÊTS
UN OUTIL DE TRANSMISSION original

Investir en forĂȘts — CTA rouge 3D

đŸŒČ INVESTIR EN FORÊTS pari de long terme, diversification rĂ©elle

Peu liquide ‱ Rendement historiquement modeste ‱ Actif tangible

đŸȘ” ACHAT EN DIRECT

Principe : acquĂ©rir une forĂȘt privĂ©e (valeur = surface, localisation, essences, qualitĂ© du bois
).

Obligations : boiser, amĂ©nager, entretenir avec PSG (10–30 ans) ou mandater un gestionnaire.

Ticket indicatif : ~300 000 €+

🌳 GFF — GROUPEMENT FONCIER FORESTIER

Vous achetez des parts d’un groupement propriĂ©taire des forĂȘts. Gestion par gĂ©rant, revenus redistribuĂ©s, risques mutualisĂ©s.

đŸ§© GFI GROUPEMENT FORESTIER D’INVESTISSEMENT

Proche SCPI, agrément AMF, diversification minimale exigée. Responsabilité limitée aux apports.

đŸ’Œ SEF — SOCIÉTÉ D’ÉPARGNE FORESTIÈRE

≄ 60 % forĂȘts/parts, ≀ 40 % actifs financiers. AMF, gestion dĂ©lĂ©guĂ©e, plafonds pour l’avantage fiscal.

Investir en forĂȘt — FiscalitĂ© 2025 & 2026 (CTA rouge 3D)

đŸ§Ÿ FISCALITÉ : 2025 & 2026

CrĂ©dit d’impĂŽt DEFI ForĂȘt, IFI, transmission — fenĂȘtres & conditions clĂ©s

đŸȘ™ CrĂ©dit d’impĂŽt “DEFI ForĂȘt”
  • 25 % des montants Ă©ligibles (acquisition/parts/travaux).
  • Plafonds : 6 250 € (cĂ©libataire) / 12 500 € (couple) ⇒ crĂ©dit max 1 562,50 € / 3 125 €.
  • Engagements : dĂ©tention ≄ 15 ans + gestion durable (PSG etc.).
  • FenĂȘtre : opĂ©rations jusqu’au 31/12/2025.
⏳ DĂ©tention minimale : 15 ans
📆 NOTRE PRODUIT DISPONIBLE DÈS JANVIER POUR 2026

Reconduction/évolution fixée par la prochaine loi de finances et les mises à jour BOFiP. Notre cabinet confirmera et ajustera GFF/GFI/SEF.

👀 À surveiller

  • Niveau du taux (25 % confirmĂ© ou ajustĂ©).
  • Évolution des plafonds & modalitĂ©s d’éligibilitĂ©.
  • Calendrier d’entrĂ©e en vigueur (publication / BOFiP).

Statut 2026 : en attente de texte
⚖ Autres leviers
  • IFI — ExonĂ©ration/AllĂšgement :
    • ExonĂ©ration totale si les bois/forĂȘts ou parts sont des actifs professionnels.
    • GFF : rĂ©duction d’IFI de 50 % du montant investi, plafonnĂ©e Ă  45 000 €, sous conditions (durĂ©e, seuils de dĂ©tention
).
  • Transmission (donation/succession) :
    • Abattement de 75 % (rĂ©gime “Monichon”) sur la valeur des bois & forĂȘts / parts, avec engagement d’exploitation durable 30 ans.
  • Cadre AMF : GFI/SEF avec gouvernance & reporting encadrĂ©s.
Cumul possible avec d’autres dispositifs (plafonnement global Ă  considĂ©rer)
Investir en forĂȘt — Chiffres & DĂ©cision (CTA rouge 3D)

📊 “SILENCE, ÇA POUSSE” repĂšres chiffrĂ©s & bonnes pratiques

1–3 % Rendement brut historique (ordre de grandeur)
~3,5 % Tendance de hausse de long terme du marchĂ© des forĂȘts
15 ans Horizon & engagements (PSG, gestion durable)
🌿 Facteurs de valeur
  • Offre/Demande (construction, Ă©nergie)
  • QualitĂ© sylvicole (essences, densitĂ©, sols, accĂšs)
  • AlĂ©as (incendies, tempĂȘtes, ravageurs) ⇒ assurance & diversification
⚠ Risques & limites
  • IlliquiditĂ© (dĂ©lais de revente, dĂ©cotes possibles)
  • Prix du bois & coĂ»ts d’exploitation volatils
  • Risque naturel (couvert partiellement par assurance)
✅ Bonnes pratiques
  • Horizon long, diversifier zones/essences (GFI/SEF)
  • VĂ©rifier PSG, assurances, frais & reporting
  • IntĂ©grer le plafonnement global des avantages fiscaux
FenĂȘtre 2025 : opĂ©rations Ă©ligibles jusqu’au 31/12/2025.
Nos solutions calibrées pour 2026 seront déployées dÚs promulgation de la loi de finances.
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JE ME LANCE

*Données indicatives, non garanties. Risque de perte en capital. Avantages selon situation et réglementation.

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